當(dāng)調(diào)控來襲，投資客也遭遇了“早春寒”。在樓市的嚴(yán)厲調(diào)控之下，投資客的腳步不得不放緩許多，以溫州著名的“太太炒房團”為例，今年的發(fā)團日期比去年晚了許多。
事實上，一直到元宵節(jié)為止，“太太炒房團”都還沒有“開工”，“開工不足”的原因是沒有合適的“訂單”，在這輪調(diào)控之下，“太太炒房團”史無前例地遭遇到“早春寒”。
三四線城市的機會
“北京、上�？隙ㄊ菦]有辦法去了。”有“太太炒房團”團長之稱的羅夏蘭告訴《第一財經(jīng)日報》記者，不僅僅放棄“北上廣”，一線城市和省會城市基本上都放棄了。
在多個城市不斷加入“限購令”的過程中，許多投資客也加入了觀望的隊伍。捂著錢袋子，或許是現(xiàn)在比較明智的做法。
確切來說，實行“限購令”的城市基本上都被投資客列入了“黑名單”，“比如要提供稅單，這樣就很難操作，所以不如選擇還沒有"限購"的城市。”投資客陳塵武(化名)透露，盡管有開發(fā)商表示有操作余地，但還是讓投資客望而卻步。
但也不是完全沒有機會，比如海南瓊海博鰲的一些樓盤，就到浙江溫州去推介，這個被視為“投資客”老家的地方，并沒有讓開發(fā)商失望。
2010年的12月，當(dāng)“限購令”正在全國范圍內(nèi)蔓延時，海南省瓊海市組織了20多個樓盤組團前往溫州。據(jù)了解，當(dāng)時這個推介會的規(guī)模并不小，被稱為溫州歷屆房產(chǎn)、汽車展示會中規(guī)模最大的一屆，參加的房地產(chǎn)企業(yè)達60多家。而最大的一個組團就是來自海南瓊海的展團。
不少展團都向溫州當(dāng)?shù)氐摹俺捶繄F”拋出了繡球，在一二線城市受制的時候，三四線城市就迅速嗅到了其中的機會，“下一步，可能是要向海南的瓊海博鰲這些地方發(fā)團，目前正在組團中�！绷_夏蘭說。
記者在瓊海推出的一個“看房團”的廣告中看到，項目方一共推出了20多個樓盤，有住宅、商鋪、別墅以及酒店式公寓，折后的價格是5600元/平方米。海南的瓊海、海口、萬泉都在推介的范圍之內(nèi)。
和“低價股”一樣，價格洼地總是受到推崇，“瓊海，尤其是博鰲都有旅游地產(chǎn)的概念，從價格來看，和三亞還有不少的差距。所以投資客如果目前要買房的話，還是相對不錯的選擇�！比齺啴�(dāng)?shù)氐囊粋�二手房中介的張經(jīng)理表示，同樣是旅游地產(chǎn)，因為受政策限制，三亞市場最近遇冷。
這才讓三四線城市抓住了一線機會。以數(shù)字為例，瓊海到溫州的房產(chǎn)推介會上，三天時間，與瓊海房企簽訂購房意向的人數(shù)達2158人。
投資客進入“休漁期”
“盡管從市場來看，還是有成交的數(shù)據(jù)，但不得不說，如果加入"限購令"的城市增多，浙江投資者投資意向肯定會減弱�！闭憬仆䥽H不動產(chǎn)品牌運營總監(jiān)王慧表示，一旦三四線城市也加入“限購”陣營，市場上的投資力量就會撤退。
能投資的是哪些城市呢？“最好的就是還沒有"限購"的二三線城市，如果還沒有加入"限購"陣營，現(xiàn)在還是有不少機會的�！薄疤捶繄F”內(nèi)部人士表示，“別人恐懼的時候，也許正是不錯的時機。”如果按照這個理論的話，搶的就是“時間差”，在還沒有出臺“限購令”之前先抓住時機。
是抓住最后的時機瘋狂一把，還是靜待政策明朗？相比來說，更多的投資者進入了“休眠期”，“在三亞投資的幾套房產(chǎn)現(xiàn)在已經(jīng)漲了不少，但也沒有辦法拋掉，現(xiàn)在市場情況不明晰，愿意買的人少不說，也不知道現(xiàn)在拋售是對還是錯�！睖刂萃顿Y客王一夫(化名)表示，這同時也給他造成了比較大的借貸壓力。
和他一樣，現(xiàn)在進入“休漁期”的投資客在不斷增多。市場上的多余游資在不斷遞增，“很多炒房客的資金抽調(diào)回來，導(dǎo)致現(xiàn)在市場上的借貸空前緊張，一方面，銀行借貸困難，另外一方面，由于游資增多，民間借貸更為謹(jǐn)慎，所以放貸利率不斷上揚�！庇袠I(yè)內(nèi)人士表示，資金多了，反而貸款利率高了，這種“畸形”的狀態(tài)看來還要持續(xù)一段時間。
“更多的人在詢問，是不是現(xiàn)在該去海外投資樓市，從目前的情況來看，愿意去海外市場投資的意向變得更為明顯，這是一個明確的信號，表示國內(nèi)市場開始變成不確定投資的地區(qū)�！蓖趸壅f，浙江人投資的習(xí)慣一向是不讓資金閑置，所以一旦國內(nèi)市場投資風(fēng)險加劇的話，就會涌向其他的市場。
這不過是零星的“小打小鬧”，和前些年投資客在國內(nèi)樓市大張旗鼓的表現(xiàn)相比，現(xiàn)在無疑進入了最艱難的選擇時期。
恐怖的是，誰都不知道，現(xiàn)在是抄底的時候還是該靜默的時機，“沒有相似的市場情況或政策，所以都是在摸索中前行。”羅夏蘭表示，對部分投資客來說，他們已經(jīng)習(xí)慣了去買房投資，只不過更謹(jǐn)慎。
不同的是，越來越多的投資者在這個春天遭遇“早春寒”，進入了“休漁期”，政策越嚴(yán)厲，加入“休漁期”的人數(shù)在不斷增長中。
只不過，和以往一樣，“炒房團”還是在繼續(xù)前行中，放慢的，只是腳步。(第一財經(jīng)) |
