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英媒：全球房地產(chǎn)市場被高估排行 香港位列第二
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-3-9 9:40:06
蘭格鋼鐵 |
據(jù)英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)家》周刊網(wǎng)站報道，在擁擠不堪的香港，房價十分高昂，甚至連房地產(chǎn)中介公司都只能擠在非常狹小的空間里。去年底，香港有經(jīng)營許可的中介達(dá)到31306家，自2009年3月以來增長了40%。
但是根據(jù)該周刊最新的全球房價指數(shù)，在香港買房并不合算。
從理論上說，一套房子的價格應(yīng)該反映它所提供服務(wù)的價值。選擇租房的人每個月購買這種服務(wù)，因此房價應(yīng)該反映租房人支付的租金。在香港，房價與租金的比率比率幾乎比長期平均水平高54%———而且還在上升。
香港人常常指責(zé)內(nèi)地購房者推高房價。而反過來，內(nèi)地人常常指責(zé)香港購房者造成國內(nèi)的購房熱潮。最近在清華大學(xué)舉行的一次會議上，學(xué)生們抱怨說，父母省吃儉用把他們送到北京上大學(xué)，畢業(yè)時他們卻無力在這個城市生活。
相對于房租而言，中國的房價還不算特別高：我們的指數(shù)顯示，中國的房價被高估了不到13%。但這是基于政府的70個城市指數(shù)。該指數(shù)顯示，在截至去年12月份的一年里，房價只上漲了6.4%。這個數(shù)字在中國許多購房者看來低得令人難以置信，中國政府似乎同樣持懷疑態(tài)度。
根據(jù)該周刊的指數(shù)，香港的房價漲幅最大，但并不是最被高估的房地產(chǎn)市場。最被高估的仍然是澳大利亞，被高估了約56%。排在第三的是法國，房價與租金的比率比平均水平約高48%。這也許是超過40%的居民選擇租房的一個原因。
實際上，只有香港、新加坡和瑞士的房地產(chǎn)市場被高估的程度要大于2007年第三季度全球經(jīng)濟(jì)衰退開始之前。在這個時期，其他所有市場的房價與租金比率都有所下降。在美國，房價可能略有虛高。凱斯-席勒房價指數(shù)顯示，美國市場被高估了近8%。
在日本和德國，房價已經(jīng)低于應(yīng)有水平，而且還在進(jìn)一步下跌。在德國，房價與租金的比率自上世紀(jì)80年代初以來一直在下跌，只在東西德統(tǒng)一時有過短暫中斷。自1990年日本的房地產(chǎn)泡沫破滅以來，買房相對于租房而言越來越便宜。該周刊的指數(shù)顯示，日本市場被低估1/3以上。(新華網(wǎng)) |
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文章編輯：【蘭格鋼鐵網(wǎng)】m.szycnet.cn |
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