抑制地產(chǎn)投資需為民間資本開路

http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-3-16 13:28:00 蘭格鋼鐵

    日前，全球迄今為止最貴的豪宅——海德公園一號(hào)啟動(dòng)銷售，中國(guó)買家表現(xiàn)突出，甚至被外媒冠以“掃貨”的字眼。近來(lái)，“82年的拉菲都往中國(guó)跑”正在成為網(wǎng)絡(luò)流行語(yǔ)�！靶聡�(guó)八條”的熊熊烽火燃遍全國(guó)，限購(gòu)的力道已在一線城市顯現(xiàn)，暫被逼退的民間炒樓資本的流向正在成為人們感興趣的話題。

    其實(shí)，早在2008年金融危機(jī)爆發(fā)之后，中國(guó)買家就啟動(dòng)了全球豪宅的“掃貨”計(jì)劃，倫敦、曼哈頓、香港，遍布他們的足跡。據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司第一太平戴維斯的統(tǒng)計(jì)，在倫敦某些地區(qū)，中國(guó)內(nèi)地投資者早已取代了俄羅斯和中東的投資者，成為交易最為繁忙的房產(chǎn)買家。對(duì)于這一現(xiàn)象感觸最深的還是香港，為了避免內(nèi)地購(gòu)房者的大批涌入而導(dǎo)致地區(qū)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，2010年10月13日，香港特別行政區(qū)行政長(zhǎng)官曾蔭權(quán)宣布，不再將購(gòu)買香港房產(chǎn)認(rèn)定為申報(bào)投資移民的有效條件，同時(shí)將投資移民門檻由過(guò)去650萬(wàn)港元提升到1000萬(wàn)港元。

    與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)還有一個(gè)不得不說(shuō)的現(xiàn)象，就是“全民收藏”。這一點(diǎn)，從各電視臺(tái)的藏寶鑒賞類節(jié)目的火爆程度就可見一斑。各類拍賣會(huì)上，藏品被拍出天價(jià)每每令專業(yè)行家咋舌。

    投資者們之所以青睞國(guó)際豪宅與古玩、名酒，究其原因還是國(guó)內(nèi)的民間資本缺乏出路，而隨著人民幣承受升值壓力的不斷加大、通脹預(yù)期的持續(xù)升溫，以人民幣計(jì)價(jià)的財(cái)富持有者必然要尋找為資產(chǎn)保值的出路。作為最佳的保值方式——置業(yè)不動(dòng)產(chǎn)就成為這部分民間資本最為理想的消化去處。但隨著“限購(gòu)令”的全國(guó)蔓延，越來(lái)越多的城市已經(jīng)關(guān)閉了投資大門，民間資本外流就成為一種必然的趨勢(shì)。

    其實(shí)，在2010年國(guó)家允許民間資本進(jìn)入一些領(lǐng)域是緩解投資與調(diào)控這一矛盾的很好方式。利用好這部分閑置資金，為民間資本找到更為可靠與穩(wěn)妥的投資渠道，更好地發(fā)展區(qū)域經(jīng)濟(jì)和促進(jìn)就業(yè)。

    由此，如果能為民間資本打開一條發(fā)展之門，或許我們就可以少一些不得已的宏觀調(diào)控，多一些經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)新路。

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