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中糧地產(chǎn)現(xiàn)金流量?jī)纛~同比降15億 或靠賣(mài)股扭虧
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-4-27 9:39:10
蘭格鋼鐵 |
4月27日，中糧地產(chǎn)(000031.SZ)發(fā)布2011年一季報(bào)。與上年同期相比，中糧地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~出現(xiàn)巨額降幅——上年同期這一數(shù)字?jǐn)?shù)字為-1.49億元，今年一季度則降至-16.84億元。
報(bào)告期內(nèi)，中糧地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)5438.17萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)44.90%。但是，看似凈利潤(rùn)增長(zhǎng)的背后，卻未必是良好的業(yè)績(jī)?cè)谥危?br>
一季報(bào)顯示，中糧地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入38835.08萬(wàn)元，但是營(yíng)業(yè)總成本卻高達(dá)42227.34萬(wàn)元。其中，財(cái)務(wù)費(fèi)用高達(dá)8048.12萬(wàn)元，較上年同期激增592.35%；銷(xiāo)售費(fèi)用3370.61萬(wàn)元，同比增加56.49%；管理費(fèi)用則為5545.41萬(wàn)元，同比上漲60.37%——三項(xiàng)費(fèi)用累計(jì)16964.14萬(wàn)元，幾近占去營(yíng)業(yè)總收入的一半!
早在3月30日，中糧地產(chǎn)發(fā)布公告稱，為補(bǔ)充流動(dòng)資金，公司通過(guò)上海證券交易所系統(tǒng)出售所持招商證券970萬(wàn)股，初步測(cè)算可獲得稅后利潤(rùn)12900萬(wàn)元。
事實(shí)上，扣除投資收益后的中糧地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為-3392.26萬(wàn)元。一季報(bào)進(jìn)一步顯示，投資收益中有17006.80萬(wàn)元是出售招商證券股票帶來(lái)的投資收益。而扣除掉非經(jīng)常性損益后，中糧地產(chǎn)加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益率與上年同期相比，不僅未增加，反而減少了2.05個(gè)百分點(diǎn)。
截至一季度，中糧地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率為69.72%，較年初上升了近2個(gè)百分點(diǎn)。與手中所持144.59億元的存貨相比，公司現(xiàn)有貨幣資金不過(guò)21億元。2010年，中糧地產(chǎn)以嘗試多種融資渠道包括向合營(yíng)公司、關(guān)聯(lián)公司申請(qǐng)委托貸款，信托融資等騰挪資金。出售股票更非首次——早在去年9月份就已經(jīng)售出904萬(wàn)股招商銀行股票來(lái)補(bǔ)充流動(dòng)資金。
值得投資者注意的是，2010年年報(bào)顯示，中糧地產(chǎn)本年度投資收益比上年度增長(zhǎng)189.43%，其原因主要為本年度出售招商銀行、招商證券股票收益及收到招商銀行、招商證券分紅等。中糧地產(chǎn)2010年實(shí)現(xiàn)的73765.14萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)當(dāng)中，有52405.26萬(wàn)元來(lái)自于投資收益。扣除投資收益后，僅實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)21359.87萬(wàn)元，而上一年同期這一數(shù)字則是45558.83萬(wàn)元。
身為16家以房地產(chǎn)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的央企，中糧地產(chǎn)要靠出售可供出售金融資產(chǎn)來(lái)美化報(bào)表，未免顯得有些狼狽。曾有業(yè)內(nèi)分析人士指出，中糧地產(chǎn)大部分項(xiàng)目處于建設(shè)期，可售資源并不多。同時(shí)，2010年中糧地產(chǎn)斥資60余億元在北京、成都、杭州以及沈陽(yáng)等地拿下6幅地塊的同時(shí)，還斥資進(jìn)行股權(quán)收購(gòu)以及合作開(kāi)發(fā)事宜。大手筆投資之后，中糧地產(chǎn)已引起分析人士對(duì)其資金情況的擔(dān)憂。(證券日?qǐng)?bào)) |
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