任志強(qiáng)炮轟保障房搞大躍進(jìn) 駁謝國忠房價(jià)下跌論

http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-5-23 9:42:25 蘭格鋼鐵

    中國“十二五”規(guī)劃綱要提出，未來五年，要建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程3600萬套，使保障性住房的覆蓋率達(dá)到20%。人稱“任大炮”的華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)昨晚在復(fù)旦大學(xué)舉行講座時(shí)，炮轟保障房政策：不同意用現(xiàn)在這種“大躍進(jìn)”的方法建設(shè)保障性住房，并稱在中國經(jīng)濟(jì)高增長的背景下，房地產(chǎn)價(jià)格不可能大幅下跌。

    反對建設(shè)“大躍進(jìn)”

    “十二五”規(guī)劃綱要中提出，未來五年，要建設(shè)城鎮(zhèn)保障性安居工程3600萬套。其中，今年1000萬套，明年1000萬套，后面三年還有1600萬套，使保障性住房的覆蓋率達(dá)到20%。同時(shí)在“十二五”規(guī)劃綱要中，也明確提出對于城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭要提供廉租房，實(shí)行廉租房制度。

    對此，任志強(qiáng)表示，不同意用現(xiàn)在這種“大躍進(jìn)”的方法建設(shè)保障性住房。他說，最低收入人群不是固定人群，比如說當(dāng)大學(xué)生沒有畢業(yè)、沒有收入時(shí)，他們的家庭可能要?dú)w為低收入家庭，需要保障房。但一旦這些學(xué)生有了較好的收入，其家庭就不屬于低收入家庭的范疇了�！澳睦镉泄潭ńㄒ欢逊孔臃旁谀抢锏�？想要保障房，你一定要排隊(duì)、要等待，一定要給國家做出一定的貢獻(xiàn)。哪有還沒工作就恨不得有房子的？”任志強(qiáng)說。

    大學(xué)生和保障房無關(guān)

    看著臺下聽講座的大學(xué)生，任志強(qiáng)說：“不要以為保障性住房可以覆蓋到你們，沒有你們什么事�！�

    他說，“十二五”規(guī)劃綱要提出，房地產(chǎn)市場應(yīng)分為兩個(gè)市場，一個(gè)是商品房市場，另外一個(gè)是保障性住房市場。每1000萬套保障房里，有400萬套是給棚戶區(qū)改造的人群的，就是把破房子變成新房子，這和原來就沒房子的人沒有關(guān)系；第二部分是經(jīng)濟(jì)適用房，盡管國家給了優(yōu)惠政策，但沒有一定的資產(chǎn)額度的人可能也買不起。

    至于公租房和廉租房，大學(xué)生畢業(yè)后肯定不是最低收入階層，也沒有資格申請。唯一可能有希望享受到的是20%的公租房，但200萬套房分配到660個(gè)城市中，每個(gè)城市有多少套？

    炮轟謝國忠

    另據(jù)消息，獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠5月19日晚參加2011陸家嘴論壇時(shí)表示，3年之內(nèi)中國的房地產(chǎn)價(jià)格會跌50%。

    對此言論，任志強(qiáng)在昨晚的講座上回應(yīng)，“這個(gè)烏鴉嘴每次都說(房價(jià)要跌)，最后也沒有實(shí)現(xiàn)。原因在于，他不是從供求關(guān)系上分析，老是圍繞著房地產(chǎn)泡沫。在經(jīng)濟(jì)處于上升的情況下，沒有看到哪個(gè)國家的房地產(chǎn)市場是下跌的。我國經(jīng)濟(jì)保持9%以上高增長，這種背景下，讓房價(jià)掉下來，是不現(xiàn)實(shí)的。”

    任志強(qiáng)說，如果沒有調(diào)控政策，根據(jù)去年年底公布的數(shù)據(jù)推測，今年上半年住房供給量大大增加，市場的供需關(guān)系應(yīng)該得到一定的緩解。但政策把市場攪亂了，地方政府要對房價(jià)上漲幅度進(jìn)行控制，因此控制房子的供應(yīng)量，“大家突然發(fā)現(xiàn)沒有那么多房子可買了，為什么？因?yàn)檎唤o發(fā)銷售證。供給量不增加的時(shí)候，剛性需求還在。所以，雖然住宅房屋銷售量下降，但是房價(jià)沒掉。你(政府)如果把所有造好的房子都轟出來，房價(jià)自動(dòng)就掉了�！�

    (本文來源：東方早報(bào)作者：肖中潔)

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