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珠江新城房地產(chǎn)
樊綱
中國(guó)改革基金會(huì)、中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱：
上周末，在交通銀行沃德財(cái)富博覽會(huì)高峰論壇上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家中國(guó)改革基金會(huì)、中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)樊綱就當(dāng)前的宏觀形勢(shì)給出了自己的看法，尤其是對(duì)于熱議的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控，他認(rèn)為泡沫大的其實(shí)就是幾個(gè)大城市，對(duì)于絕大多數(shù)二三線(xiàn)城市，現(xiàn)在并沒(méi)有大的泡沫，也不需要大的調(diào)整。因此，從全國(guó)樓市來(lái)看，不一定需要大的調(diào)整。
關(guān)于滯脹：“滯脹是典型的聳人聽(tīng)聞”
“怎么看現(xiàn)在的滯脹？”當(dāng)被問(wèn)及這樣的問(wèn)題時(shí)，樊綱認(rèn)為中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率剛剛從過(guò)熱的百分之十點(diǎn)幾降到九點(diǎn)幾，就說(shuō)中國(guó)是滯了，“這是典型的聳人聽(tīng)聞”。
他指出，相對(duì)于2006年至2008年的通貨膨脹，今年的通貨膨脹仍屬“很溫和的通貨膨脹”，對(duì)于通脹未來(lái)的走勢(shì)，他之前判斷是“五六月份基本上就能夠到頂，下半年能夠下降”，現(xiàn)在他仍認(rèn)為這個(gè)基本趨勢(shì)是存在的，下半年應(yīng)該能夠緩和起來(lái)，但現(xiàn)在確實(shí)也面臨一些新的不利因素，“這些不利的因素在去年俄羅斯大旱、全球大水、糧價(jià)上漲、油價(jià)上漲基礎(chǔ)上，又多了福島核電站、日本地震這些問(wèn)題，導(dǎo)致了價(jià)格的一些上漲之外，現(xiàn)在中國(guó)南方又出現(xiàn)了大旱。本來(lái)去年我們的菜價(jià)就有一些天氣的因素，現(xiàn)在又有大旱的因素，可能對(duì)后面會(huì)有一些壓力�！狈V說(shuō)。
關(guān)于股市樓市：“股市會(huì)有一個(gè)相對(duì)調(diào)整期”
而對(duì)于大家最為關(guān)心的股市和樓市問(wèn)題，樊綱表示，大家都在抱怨上市的公司太多，加上一系列的體制改革以及再?gòu)呐菽锝饷摮鰜?lái)，股市會(huì)有一個(gè)相對(duì)的調(diào)整期，不過(guò)他認(rèn)為整個(gè)中國(guó)企業(yè)會(huì)有越來(lái)越好的表現(xiàn)，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，中國(guó)的投資機(jī)會(huì)確實(shí)還是很多的。
他也不同意“樓市調(diào)控來(lái)調(diào)控去沒(méi)有什么作用”的說(shuō)法，認(rèn)為在中國(guó)泡沫大的是幾個(gè)大城市，這是確實(shí)需要防止暴漲的地方，但絕大多數(shù)二三線(xiàn)城市并沒(méi)有大的泡沫，也不需要大的調(diào)整。從全國(guó)樓市來(lái)看，不一定需要大的調(diào)整。即使是個(gè)別地區(qū)的調(diào)整，現(xiàn)在其實(shí)也是用相當(dāng)隱蔽的形式正在發(fā)生，如打折、送禮等。
“就趨勢(shì)來(lái)講，不漲下去，過(guò)兩三年自然回到均衡價(jià)格水平。房?jī)r(jià)不是跌，而是隨著經(jīng)濟(jì)變化逐步逐步地價(jià)格均衡化�！狈V強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)作為一個(gè)重要的投資領(lǐng)域，趨勢(shì)是防資產(chǎn)泡沫這一導(dǎo)致金融和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的主要導(dǎo)火索。
樊綱說(shuō)，“ 宏觀調(diào)控大家都不高興，但是如果現(xiàn)在不調(diào)，等到泡沫自然破裂的話(huà)，那后果不堪設(shè)想。”經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)穩(wěn)定一些，這對(duì)長(zhǎng)期來(lái)說(shuō)是有好處的，特別是對(duì)中小企業(yè)有好處，真正大蕭條來(lái)了，大企業(yè)有辦法應(yīng)對(duì)，但是對(duì)中小企業(yè)來(lái)說(shuō)可能就沒(méi)有了。
二季度房企資金或進(jìn)入預(yù)警區(qū)間
一份最新的研究報(bào)告中認(rèn)為，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間，樓市調(diào)控政策仍將維持偏緊態(tài)勢(shì)，盡管開(kāi)發(fā)商有可能采取以?xún)r(jià)換量的方式銷(xiāo)售，但商品房銷(xiāo)售金額仍難實(shí)現(xiàn)大規(guī)模的快速回籠。二季度房企資金或進(jìn)入預(yù)警區(qū)間。
報(bào)告指出，從目前全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況評(píng)價(jià)結(jié)果看，現(xiàn)階段全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)處于資金基本平衡的狀態(tài)，但已明顯瀕臨資金預(yù)警區(qū)間，開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈正趨于緊張。因此，未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況主要受企業(yè)融資環(huán)境和資金回籠水平的影響，今年二季度，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金可能進(jìn)入預(yù)警區(qū)間。
拓展多元化融資渠道
對(duì)于其原因，報(bào)告認(rèn)為，主要有兩點(diǎn)：第一、二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)融資環(huán)境依然嚴(yán)峻。受通脹超預(yù)期壓力、流動(dòng)資金泛濫等因素的影響，央行采取了不斷提高存款準(zhǔn)備金、連續(xù)多次加息等措施，貨幣政策逐漸趨緊，不少開(kāi)發(fā)商開(kāi)始面臨融資難的問(wèn)題。
另一方面，受樓市相對(duì)低迷影響，二季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金仍難以快速回籠。今年“新國(guó)八條”出臺(tái)以來(lái)，樓市整體比較低迷，成交量持續(xù)在低位徘徊。預(yù)計(jì)未來(lái)兩個(gè)季度，樓市調(diào)控政策仍將維持偏緊態(tài)勢(shì)。
報(bào)告建議，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)首先應(yīng)快速將企業(yè)存貨變現(xiàn)為資金。建議開(kāi)發(fā)商采取“銷(xiāo)售為王”的市場(chǎng)策略取代“利益最大化”的市場(chǎng)策略，將資金回籠放在企業(yè)階段性戰(zhàn)略的首位，積極采取打折、促銷(xiāo)等方式快速銷(xiāo)售。同時(shí)，拓展多元化的融資渠道。（廣州日?qǐng)?bào)） |
