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九龍倉34億接收佛山四項目 會德豐離場內(nèi)地
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http://m.szycnet.cn 發(fā)表日期：2011-6-16 9:31:36
蘭格鋼鐵 |
在會德豐私有化接近一年之際，6月15日晚，九龍倉低調(diào)發(fā)布公告宣布會德豐地產(chǎn)將持有的各內(nèi)地物業(yè)所有權(quán)益系數(shù)轉(zhuǎn)出，作價33.85億港元出讓給同宗的九龍倉。
待交易完成之后，會德豐地產(chǎn)將全面退出中國內(nèi)地的房地產(chǎn)業(yè)務。會德豐有限公司的業(yè)務板塊將更為清晰：會德豐地產(chǎn)以17萬平方米土地儲備為起點深耕香港本地開發(fā)市場；新加坡公司的地產(chǎn)項目則集中于新加坡當?shù)亍?br>
而上市公司九龍倉，會德豐有限公司對它的打算是內(nèi)地資產(chǎn)與香港資產(chǎn)配比達到50%：50%。而后，九龍倉更將成為集團唯一深耕內(nèi)地的房地產(chǎn)公司，并勢必成為集團房地產(chǎn)盈利的主要支撐。
33.85億港元
6月15日晚，九龍倉發(fā)布公告稱，九龍倉與會德豐地產(chǎn)簽訂了一筆買賣協(xié)議，具體指九龍倉將購入會德豐發(fā)展(中國)有限公司的全部已發(fā)行股本，作價14.49億港元，同時還將按一元算作一元的基準購入會德豐發(fā)展(中國)有限公司于完成交易時將欠會德豐地產(chǎn)的股東貸款，按2011年5月31日統(tǒng)計，該金額約為19.36億港元。
在交易簽訂當天，即6月15日，九龍倉已經(jīng)以現(xiàn)金支付了會德豐地產(chǎn)方面出售股份的14.49億港元的10%，九龍倉稱剩余部分將于交易完成時以現(xiàn)金支付。至于收購股東貸款部分，九龍倉稱“按公平原則基礎協(xié)商，本集團將以其內(nèi)部資源及借款支付該價款及股東貸款”。
也就是說，九龍倉將總計支付約33.85億港元的資金，以換取會德豐地產(chǎn)在國內(nèi)四個項目的持有權(quán)益。
據(jù)公告稱，會德豐發(fā)展(中國)有限公司唯一主要資產(chǎn)為各個發(fā)展項目所涉及的物業(yè)的50%實質(zhì)權(quán)益；這些發(fā)展項目是招商地產(chǎn)集團與會德豐地產(chǎn)集團于廣東省佛山市進行住宅物業(yè)發(fā)展的共同發(fā)展項目。
據(jù)公告表示，完成交易后，會德豐地產(chǎn)以及其旗下的全資附屬公司將不再持有任何中國內(nèi)地物業(yè)的權(quán)益，而交易的最后完成時間為2011年6月30日。
對于本次交易，九龍倉在公告中稱：“這是一項切實可行并有利可圖的投資，將可擴大本集團的發(fā)展物業(yè)權(quán)益，并將對本公司及其股東整體而言有所裨益�！�
據(jù)公告顯示，本次交易主要涉及四個項目，全部位于廣東佛山，分別為新城、禪城、獅山和桂城項目，皆是與招商地產(chǎn)合作獲取及開發(fā)。
新城項目于2007年以9.5億元購入，該地塊位于佛山市新城區(qū)(啟動區(qū))裕和路以北，天虹路以南，汾江南路以東A、B地段，占地面積約28.676萬平方米，提供約50萬平方米的總樓面面積，其中約40萬平方米為未建成物業(yè)存貨。
禪城項目也是2007年以15.05億元獲取，該項目位于佛山市禪城魁奇路北側(cè)柱瀾路西側(cè)地段，占地面積約11.55萬平方米，提供23.9平方米的總樓面積，其中約28.3萬平方米為未建成物業(yè)存貨。
獅山項目于2010年獲得，地價款為6.8億元，該地塊位于佛山市南海區(qū)獅山城區(qū)地段，占地面積約15.27萬平方米，提供33.1萬平方米的總樓面面積。
桂城項目同樣于2010年以11.04億元拿下，該地塊位于佛山市南海區(qū)桂城街道，占地面積約6.04萬平方米，提供24萬平方米的總樓面面積內(nèi)地整合途徑
從2010年4月會德豐地產(chǎn)有意退市之日起，其備受關(guān)注的內(nèi)地物業(yè)問題終于宣告塵埃落定。
4月28日，會德豐與會德豐地產(chǎn)聯(lián)合公布，會德豐計劃以69億港元私有化旗下會德豐地產(chǎn)。據(jù)協(xié)議，會德豐需就注銷協(xié)議安排股份支付現(xiàn)金69.048億元，款項將以向會德豐提供的貸款支付。會德豐可獲充足財務資源以根據(jù)該建議的條款實施該建議。
6月25日，會德豐地產(chǎn)及會德豐聯(lián)會宣布，就有關(guān)大股東會德豐按每股13元的注銷價私有化獲99.92%股東通過。
7月21日，會德豐地產(chǎn)及會德豐聯(lián)合公布，高等法院聆訊已于今年舉行，協(xié)議安排于該日獲高等法院在沒有作出修訂的情況下，協(xié)議安排獲高等法院批準。
此外，會德豐地產(chǎn)已向聯(lián)交所申請撤回股份的上市地位，而聯(lián)交所上市委員會已批準，若協(xié)議安排生效，股份于聯(lián)交所的上市地位將于21日上午9：30予以撤回。至此，會德豐正式私有化。
其實，在會德豐地產(chǎn)意欲退市的過程中，有不少分析人士就認為，在其退市之后，于國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目可能會逐步注入九龍倉，以便讓九龍倉成為集團房地產(chǎn)上市優(yōu)質(zhì)平臺。
事實上，會德豐地產(chǎn)退市的原因業(yè)內(nèi)人士猜測與九龍倉在國內(nèi)的發(fā)展有莫大關(guān)系。多人認為，九龍倉在內(nèi)地發(fā)展面臨較大的資金需求，私有化會德豐地產(chǎn)將會進一步集中會德豐的財務資源，以支持九龍倉的發(fā)展需求。
去年08月30日，會德豐副主席吳天海于中期業(yè)績會后首次正面表示，會德豐地產(chǎn)私有化后，其在內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務，將于適當時機注入九龍倉，從而令雙方的地產(chǎn)業(yè)務更為集中。
今年5月26日，吳天海再次對外透露，會德豐地產(chǎn)旗下內(nèi)地地產(chǎn)業(yè)務將于今年年中開始逐步注入到九龍倉當中。
只不過，不曾想到的是，本次會德豐地產(chǎn)與九龍倉的資產(chǎn)整合會進行的如此低調(diào)而迅速。
待6月30日交易完成，會德豐地產(chǎn)資產(chǎn)的注入將填補九龍倉在華南的市場空白。
此前，九龍倉的地產(chǎn)資產(chǎn)布局為：華東區(qū)域640萬平方米，華西區(qū)域440萬平方米，其他城市(長沙、天津、武漢、大連)120萬平方米。
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