重壓下市場成交量現(xiàn)回暖跡象

　　面對重重調(diào)控，上半年，全國土地市場冷清收場，大部分開發(fā)商手中拮據(jù)，賣地相當理性。最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全國共成交住宅用地16179萬平方米，同比減少6%，同時，住宅用地成交樓面均價為1451元/平方米，同比下跌13%，從每個月的數(shù)據(jù)來看，上半年，住宅用地每月成交樓面均價均低于去年同期。

　　全國土地成交年中回暖

　　2011年上半年土地市場一直處于較為冷清的局面，據(jù)統(tǒng)計，1-6月全國130個城市共推出土地11706宗，其中住宅類用地3495宗，推出面積 19463萬平方米，同比減少15%。上半年，全國130個城市共成交土地9511宗，其中住宅類用地2854宗，成交面積16179萬平方米，同比減少 6%。

　　表現(xiàn)清淡的土地市場到6月份似乎有所改觀，由于個別城市出現(xiàn)集中大量推地，使6月份成為今年供應量最大的單月。據(jù)統(tǒng)計，6月份，全國130個城市共推出土地2764宗，其中住宅類用地751宗，推出面積4203萬平方米，環(huán)比增加38%，同比增加7%。受6月供應量大幅增加的影響，成交量也隨之上漲。6月份，全國130個城市共成交土地1915宗，成交面積9516萬平方米，環(huán)比增加38%，同比增加64%；其中住宅類用地 509宗，成交面積2883萬平方米，環(huán)比增加17%，同比增加10%。

　　樓板價下跌超過一成

　　2011年以來，底價、低價成交貫穿整個土地市場，成交價格非常理性。據(jù)統(tǒng)計，6月份，全國130個城市成交樓面均價為903元/平方米，環(huán)比下跌 9%，同比下跌26%；其中住宅類用地成交樓面均價為1418元/平方米，環(huán)比下跌2%，同比下跌12%。上半年，住宅用地每月成交樓面均價均低于去年同期。

　　全國土地溢價率大幅下降，據(jù)統(tǒng)計，1-6月，全國130個城市土地成交溢價率為17%，較去年同期減少14個百分點，其中住宅類用地溢價率為19%，較去年同期減少18個百分點。上半年，住宅用地溢價率每月均低于去年同期，且一直處于低位水平。6月，全國十個重點城市住宅用地平均溢價率均處于低位水平，無一城市超過50%。其中上海、成都、天津以溢價率41%、29%、19%位列前三甲。1-6月，底價、地價成交貫穿整個土地市場，“地王”幾乎沒有出現(xiàn)，10個重點城市中除杭州外，平均溢價率均低于去年同期，且降幅非常明顯。

　　有關(guān)分析人士指出，在目前的土地市場上，開發(fā)商對政策前景不明，且手中拮據(jù)，土地成交低迷在意料之中。一方面受國家政策限制、地方政府以設(shè)定地價上限、配建保障性住房等手段盡量將地價定在合理范圍之內(nèi)，另一方面開發(fā)商對于目前市場理性的態(tài)度，也是地塊低價成交的重要原因。

（新聞晨報）