□宏觀調(diào)控后，央企越來(lái)越成為各地土地市場(chǎng)的主角。

　　昨天，中國(guó)最大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和建筑綜合企業(yè)中國(guó)建筑公布經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，1月份公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額75億元人民幣，同比增長(zhǎng)91.8%，當(dāng)期新購(gòu)置土地儲(chǔ)備289萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，凱德置地等外資地產(chǎn)企業(yè)也紛紛借助市場(chǎng)調(diào)控的時(shí)機(jī)，在各地增加土地儲(chǔ)備。

　　央企拿地越發(fā)頻繁

　　公告顯示，1月末中國(guó)建筑土地儲(chǔ)備總量為5287萬(wàn)平方米，當(dāng)月新購(gòu)置土地儲(chǔ)備289萬(wàn)平方米；銷(xiāo)售面積68萬(wàn)平方米，同比增73%。建筑業(yè)務(wù)方面，公司1月新簽合同金額428億元，同比增長(zhǎng)81.4%；新開(kāi)工面積1445萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)46.4%。

　　具體而言，近期中國(guó)建筑獲得共計(jì)225.1億元的重大項(xiàng)目，其中包括項(xiàng)目金額36億元的義烏世貿(mào)中心項(xiàng)目、項(xiàng)目金額29.3億元的濰坊濱海弘潤(rùn)石化工業(yè)園儲(chǔ)備庫(kù)等10個(gè)項(xiàng)目。在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，央企背景的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)更是大手筆投入36億元，獲得2幅住宅用地，為1月份上海土地市場(chǎng)最大的買(mǎi)家。

　　潘石屹近期在接受電視媒體訪談時(shí)指出，在2007年以前，民營(yíng)房企是土地市場(chǎng)的主力軍，而2007年宏觀調(diào)控開(kāi)始之后，央企越來(lái)越成為各地土地市場(chǎng)的主角，他預(yù)計(jì)今年在各地土地產(chǎn)市場(chǎng)呼風(fēng)喚雨的依然是央企背景的地產(chǎn)公司。

　　外企更喜反周期操作

　　如果說(shuō)央企憑借的是資金成本優(yōu)勢(shì)，那么外資企業(yè)則更信賴(lài)反周期操作，市場(chǎng)不景氣的時(shí)候正是拿地以及開(kāi)展項(xiàng)目的好時(shí)候。新加坡凱德置地在昨日表示，公司將在廣州番禺區(qū)石樓鎮(zhèn)建一個(gè)占地面積約50萬(wàn)平方米的大型居住區(qū)，以再次擴(kuò)張廣州版圖。據(jù)了解，該項(xiàng)目是凱德置地迄今為止在中國(guó)獲得的最大一宗地塊，也是今年的首個(gè)住宅項(xiàng)目，建筑面積超過(guò)100萬(wàn)平方米。該項(xiàng)目計(jì)劃于2011年第四季度啟動(dòng)。

　　近期，凱德商用集團(tuán)還整體購(gòu)入位于北京朝陽(yáng)區(qū)的冠城大廈裙樓，用于打造商業(yè)體量近9萬(wàn)平方米的太陽(yáng)宮嘉茂購(gòu)物中心。據(jù)悉，冠城大廈位于太陽(yáng)宮地區(qū)核心地段，整個(gè)項(xiàng)目總建筑面積20.9萬(wàn)平米，其中寫(xiě)字樓8萬(wàn)平方米，商業(yè)近9萬(wàn)平方米。

　　[專(zhuān)家分析·樓市走勢(shì)]

　　被壓制的需求會(huì)逐漸釋放

　　對(duì)未來(lái)樓市走勢(shì)，世聯(lián)地產(chǎn)研究人士認(rèn)為，今年1月未能延續(xù)去年年底的反彈勢(shì)頭，一是因?yàn)樾聡?guó)八條的及時(shí)出臺(tái)，市場(chǎng)需求被短期遏制；二是因?yàn)榇汗?jié)前后是傳統(tǒng)的淡季，市場(chǎng)成交下滑實(shí)屬正常。但從市場(chǎng)成交的同比數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)各類(lèi)城市新房成交量同比大都表現(xiàn)上漲。一類(lèi)城市中杭州、上海表現(xiàn)突出，同比分別增長(zhǎng) 149.1%和56.4%；三類(lèi)城市中沈陽(yáng)同比增長(zhǎng)也高達(dá)138.9%。預(yù)計(jì)，在全國(guó)經(jīng)濟(jì)不斷增長(zhǎng)、城市化進(jìn)程不斷提升的大環(huán)境下，短期被調(diào)控政策壓制的需求依然會(huì)逐漸釋放，未來(lái)樓市將穩(wěn)中有升。（新聞晨報(bào)）