新房明碼標價將全國推廣“每套商品房售價將公示”

按照上�，F(xiàn)行規(guī)定，新開房源價格均需通過房管部門報批、備案。

　　商品房銷售“明碼實價”制度，有望在全國推行。

　　3月15日，國家發(fā)改委價格監(jiān)督檢查司司長許昆林在與中消協(xié)的座談會上稱，一個關于商品房明碼標價的文件即將面世，開發(fā)商隨意漲價的日子將一去不復返。

　　中國之聲《新聞晚高峰》16日報道，許昆林說：“我們正在辦一個文件，最近可能就要發(fā)布，商品房銷售的一個明碼標價的規(guī)定，要專門對商品房銷售的明碼標價問題做出規(guī)定，包括要求商品房要實行一套一標價，并明確公示代辦的費用和物業(yè)服務收費，商品房的經營者不得在標價之外加收任何未標明的費用。”

　　此外，上述報道稱，國家發(fā)改委還將要求地產商必須按照預售許可證標明的面積公布房價，不得分期開盤，隨意漲價。許昆林說，對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產開發(fā)項目，也要在規(guī)定時間內一次性公開全部商品房的房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售。

　　如果上述擬議中的制度推行開來，每套房源的備案價格將對外公示。

　　對此，贏佳策略總經理楊健說，“這在一定程度上將制約開發(fā)商上調價格和捂盤惜售的行為�！�

　　據楊健介紹，目前上海地區(qū)新開房源價格，均需到市房管局報批，并在相關主管部門對每套房源價格進行備案——即所謂的“一房一價”。

　　對于商品房銷售“明碼標價”的長期影響，同策研究咨詢與研究部主任夏宇稱，“對牽制價格無用，加大市場的供應才能徹底打消開發(fā)商捂盤惜售的心態(tài)。”

　　項目均價早已可查

　　據上海市住房保障和房屋管理局2010年9月2日發(fā)布的《關于進一步加強本市房地產市場監(jiān)管規(guī)范商品住房預銷售行為的通知》（下稱《通知》），房地產開發(fā)企業(yè)應當按照申報價格對外銷售，調價周期、幅度應當符合已備案的銷售方案。房地產開發(fā)企業(yè)調整銷售價格超出已備案銷售方案范圍的，應當再次報所在區(qū)（縣）房管部門備案。

　　目前，上海公開銷售的商品房價格信息，可以通過網上房地產查詢。但據了解，這一信息僅為項目均價，與每套房源的均價仍存一定幅度差異。

　　松江奧林匹克花園營銷部經理李侃說，“如果再加上允許的價格調整幅度，客戶很難判斷所購房源和該房源的實際備案價格是否相符。”李侃稱，“明碼實價”政策的確有助于規(guī)范市場秩序，但具體效果還要看監(jiān)管力度。

　　據楊健介紹，雖然與備案價格相比，售價可以有一定調整幅度，但鑒于目前的調控力度，一般只會下調價格，很少上浮。

　　一次性公布房源

　　至于銷售方式，《通知》提到，建筑面積小于3萬平方米的商品住房項目須一次性申請預售；超過3萬平方米、確需分批預售的，每次申請預售的建筑面積不得低于3萬平方米。

　　按照許昆林的說法，在銷售過程中，全部商品房房源要在規(guī)定時間內公開。

　　對此，孫華良稱，一次性公布房源可以限制哄抬房價。類似的政策，上海已執(zhí)行達半年，取得了不錯的效果。

　　另有開發(fā)商表示，一次性公布所有房源主要是增加了開盤信息的公開度，避免企業(yè)因人為制造供應緊縮而刺激購房者盲目追高價格。但該開發(fā)商同時強調，一次性公布房源的實際操作難度很大，“首先是監(jiān)管力度，其次就是對人為延緩施工進度的打擊力度�！�